• Emlak vergisi artışlarını sınırlayan düzenleme torba yasaya ekleniyor; %50–%100 üst sınır seçenekleri masada.
• 2026–2029 için 4 yıllık yeni rayiç artış formülü geliyor; her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış yapılacak.
• Fahiş artışlara yönelik şikâyetler sonrası yapılan saha çalışmaları ve 2021–2025 incelemeleri, düzenlemenin temelini oluşturdu.
Emlak vergilerinde bazı bölgelerde 10 kata ulaşan artışların kamuoyunda yarattığı tepki, hükümeti hızlı bir düzenlemeye yöneltti. Ekonomim.com’un elde ettiği bilgilere göre, torba yasaya yeni bir madde eklenerek emlak vergisi artışlarına üst sınır getirilecek.
Bu sınır için iki seçenek tartışılıyor:
• %50 ağırlıklı seçenek
• %100 tavan seçeneği
Amaç, son yıllarda yer yer kontrolden çıkan rayiç bedel artışlarını vatandaş aleyhine genişleyen makastan çıkarıp, daha öngörülebilir bir vergi sistemine dönmek.
4 yıllık formül: 2026–2029 dönemi baştan yazılıyor
AK Parti ekonomi kurmaylarının uzun süredir üzerinde çalıştığı formüle göre:
- 2026–2029 arasında geçerli olacak bir rayiç artış oranı belirlenecek.
- Bu oran kanunla tespit edilerek 4 yıl boyunca kalıcı olacak.
- Her yıl emlak vergisi artışı yeniden değerleme oranının yarısı kadar uygulanacak.
Örnek:
2025’te 1000 TL vergi ödeyen biri için artış tavanı %50 olursa:
- 2026: 1500 TL
- 2027: YDO %30 ise +%15 → 1.775 TL
Bu sistem, oynaklığı azaltmayı ve mükellefin önünü görmesini amaçlıyor.
Fahiş artışın anatomisi: 2021–2025 raporları masaya yatırıldı
Yaz aylarında AK Parti Yerel Yönetimler Başkanlığı, Türkiye genelinde belediyelerin uygulamalarını, rayiç bedellerdeki uçurumları ve komisyon hatalarını inceleyen geniş bir saha raporu hazırladı.
Tespitlerden bazıları:
- Aynı değer seviyesindeki arsalar arasında katlarca fark oluştu.
- Komisyon kararları bazı bölgelerde yerel piyasa gerçekliğiyle uyumsuz kaldı.
- Belediyelerin teknik veri eksiklikleri rayiç bedelleri yukarı çekti.
Bu raporlar Cumhurbaşkanı Erdoğan’a MYK toplantısında sunuldu ve düzenlemenin çerçevesi çizildi.
Mevcut sistem nasıl işliyor?
Türkiye’de emlak vergisi değerleri, 4 yılda bir takdir komisyonlarınca belirleniyor:
- 2 üye belediye
- 1 defterdarlık
- 1 tapu
- 1 ticaret odası
- 1 muhtar
- 1 teknik üye
Bu komisyon, bölgedeki fiyat değişimine göre rayiç belirliyor.
Ara yıllarda artış, yeniden değerleme oranının yarısı kadar yapılıyor.
Cumhurbaşkanı isterse yasaya gerek yok
Mevzuata göre Cumhurbaşkanı, komisyonların belirlediği yeni değerlerin hiç uygulanmamasına ve eski değerlerin devam etmesine karar verebiliyor.Yani Erdoğan isterse, 2026 artışı otomatik olarak YDO’nun yarısı ile sınırlanabilir.
Emlak vergisi gelirleri nereye gidiyor?
En çok merak edilen konulardan biri:Emlak vergisi gelirleri ilçe belediyelerine gidiyor.
- Büyükşehirler bu vergiden hiçbir pay almıyor.
- Genel bütçeye de aktarım yapılmıyor.
Dolayısıyla emlak vergisi tartışması doğrudan yerel yönetim finansmanının merkezinde.
BSekonomi Yorumu
1) Rayiç makasının kapanması konut piyasasında fiyat istikrarını güçlendirebilir.Aşırı yükselen vergi bazları düşerse, gayrimenkul yatırımcılarının nakit akışı baskısı azalır.
2) Belediyelerin gelir yapısı değişebilir.Vergi artış sınırı, birçok ilçe belediyesinin bütçesinde kısıntıya yol açabilir; hizmet kalemlerinde revizyon gerekebilir.
3) 2026 sonrası öngörülebilirlik artıyor.4 yıllık tavan formülü, gayrimenkulde “vergi sürprizi” riskini azaltarak yatırım iştahını destekler.
4) Konut fiyatları ile vergi bazları arasındaki uçurum kapanırsa piyasa dengelenir.Rayiç–gerçek satış makası daralırsa, fiyatlama kurumsal yatırımcılar için daha sağlıklı hale gelir.
