- Rayiç bedellerde yüzde 500’e, büyükşehirlerde yüzde 1400’e varan artışlar, emlak vergilerini katladı ve vatandaşın tepkisini büyüttü.
- AK Parti yönetimi, Ekim ayında Meclis’e sunulacak yasal düzenleme ile rayiç bedel artışlarına sınırlama getirmeye hazırlanıyor.
- Gayrimenkul hukukçuları, vatandaşların 8 Eylül’e kadar vergi mahkemelerine dava açabileceğini hatırlatıyor.
Türkiye’de emlak vergilerinde yaşanan sert artış, hükümeti harekete geçirdi. Bina rayiç bedellerindeki yüzde 500’lere, büyükşehirlerde ise yüzde 1400’lere varan yükselişlerin ardından emlak vergileri de aynı oranda artış gösterecek. Vatandaşlar, beklenmeyen bu artışa karşı dava hazırlıklarına başlarken, hükümet yeni bir yasal düzenleme için düğmeye bastı.
AK Parti’den Düzenleme Hazırlığı
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, rayiç bedel artışlarının “kabul edilemez” olduğunu belirtti. Demir, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla Ekim ayında Meclis’e sunulacak yasa teklifi üzerinde çalışıldığını açıkladı. Hedef, 2026’dan itibaren uygulanacak emlak vergilerinde piyasa gerçeklerini yansıtmayan artışların önüne geçmek.
Demir, “Vatandaşlarımızın sıkıntıya düşmesine izin vermeyeceğiz. İki teknik çözüm üzerinde çalışıyoruz: Birincisi arsa birim metre kare değerlerine müdahale ederek rayiç bedel artışını sınırlamak, ikincisi de emlak vergisine doğrudan üst sınır getirmek. Bu düzenlemeyi 2026’dan önce yasalaştırmayı planlıyoruz” dedi.
İtiraz Süreci İşliyor
Gayrimenkul hukukçuları, vatandaşlara vergi mahkemelerinde dava açma hakkını hatırlatıyor. Avukat Ali Güvenç Kiraz, “Askıdan inen takdir komisyonu kararlarına 30 gün içinde dava açılmalı. Bu süre 7 Eylül’e kadar uzadı, son günün Pazar’a denk gelmesiyle 8 Eylül Pazartesi’ye kaydı. UYAP üzerinden gece yarısına kadar başvuru yapılabilir” bilgisini verdi.
Kiraz ayrıca, itirazların sokak bazlı yapılması gerektiğini vurguladı. Mahallede açılan bir davanın otomatik olarak tüm mahalleliye fayda sağlamayacağını, sokak özelinde açılan davaların kazanılması halinde o bölgedeki tüm maliklerin yararlanabileceğini belirtti. Ancak özel ve nitelikli parsellerde (örneğin site veya üniversite arazisi) kazanılan davanın sadece o parselle sınırlı olacağını da ekledi.
2017’deki Örnek Yeniden Gündemde
Kiraz, “2017’de benzer bir süreç yaşanmış, hükümet emlak vergisi artışına üst sınır getirerek davaları konusuz bırakmıştı. Bugün de aynı senaryo tekrarlanabilir” dedi. Avukat Çiğdem Kezer ise rayiç bedel artışlarının bölgeden bölgeye farklılık gösterdiğini hatırlatarak, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın ‘vatandaşımızı mağdur etmeyeceğiz’ mesajının, itiraz süresinin ertelenmesi ihtimalini artırdığını söyledi.
Beklenti: Yumuşatılmış Vergi Yükü
Artan rayiç bedellerin doğrudan emlak vergisine yansıması, özellikle büyükşehirlerde yaşayan milyonlarca vatandaşı zor durumda bırakabilir. Uzmanlar, hükümetin getireceği düzenlemenin vatandaş lehine olacağını, aksi halde yeni vergi yüklerinin sosyal ve ekonomik açıdan büyük sıkıntılar yaratacağını vurguluyor.
