• Kira sözleşmesinde açıkça yazıyorsa, aidat ve faturaların ödenmemesi tahliye sebebi olacak
• Kiracı yalnızca ana kirayı yatırsa bile, yan giderler ödenmezse “kira ödenmemiş” kabul edilecek
• Yargıtay kararıyla yıllardır süren uygulama tartışması sona erdi
Kira hukukunda uzun süredir tartışma konusu olan “yan giderler” meselesi Yargıtay kararıyla netlik kazandı. Buna göre, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmiş olması şartıyla; aidat, elektrik, su ve doğalgaz gibi yan giderleri ödemeyen kiracı, yalnızca ana kira bedelini yatırmış olsa bile hukuken kira borcunu yerine getirmemiş sayılacak.
Bugüne kadar uygulamada kiracı, kirasını ödediği sürece yan giderleri aksatsa dahi tahliye edilmesi oldukça zordu. Aidat ve faturalar çoğu zaman site yönetimleri tarafından ev sahibinden tahsil ediliyor, ev sahibi bu tutarları daha sonra dava yoluyla kiracıdan talep edebiliyordu. Ancak bu süreç tahliye sonucunu doğurmuyor, ev sahibi açısından ciddi bir zaman ve maliyet yükü yaratıyordu.
Yeni içtihatla birlikte bu tablo değişti. Yargıtay, kira sözleşmesinde yan giderlerin kiracıya ait olduğunun açıkça yazılması halinde, bu giderlerin ödenmemesini doğrudan “kira borcunun ödenmemesi” olarak değerlendirdi. Bu da ev sahibine icra takibi ve tahliye yolunu açan kritik bir eşik anlamına geliyor.
Uygulamada süreç şöyle işleyecek: Kiracı kira bedelini veya sözleşmede yer alan yan giderlerden herhangi birini ödemezse, ev sahibi icra takibi başlatabilecek. Kiracıya tanınan 30 günlük yasal sürede yalnızca ana kira bedelinin ödenmesi yeterli olmayacak; aidat ve faturalar da kapatılmazsa tahliye şartları oluşacak.
Bu karar, kira piyasasında dengeleri kiracı–ev sahibi ilişkisi açısından yeniden tanımlıyor. “Kirayı yatırdım, yan giderleri sonra öderim” yaklaşımı hukuki karşılığını yitirirken, sözleşme metinlerinin içeriği ve detayları her iki taraf için de artık çok daha kritik hale geliyor.
