Meclise sevk edilen yeni Torba Yasa taslağı, bireylerden fonlara, gayrimenkulden sermaye piyasasına kadar geniş kapsamlı vergi düzenlemeleri içeriyor
Taslak ile kira gelirindeki istisna kaldırılıyor, Borsa yatırım fonlarına vergi geliyor, tapuda vergi cezaları sertleşiyor, noter devir harçları artıyor
Sermaye piyasası ve gayrimenkul sektöründe vergi yükü artarken, serbest meslek ve işletmeler için de yeni mali yükler geliyor
Torba yasa piyasaları etkileyecek vergi yükleri getiriyor
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Meclis’e sevk edilen Torba Yasa, hem bireysel yatırımcıyı hem de sermaye piyasası oyuncularını yakından ilgilendiren kritik maddeler içeriyor. Düzenlemelerin temel amacı “vergi tabanını genişletmek ve vergi adaletini sağlamak” olarak sunulsa da taslak gelir, gayrimenkul, araç ve fon piyasalarında önemli maliyet artışları yaratıyor.
Kira gelirinde vergi istisnası kalkıyor
Taslağa göre mesken kira gelirlerindeki istisna 2025’ten itibaren kaldırılıyor. Mevcut sistemde kira gelirlerinin belirli bir kısmı vergiden muaf tutulurken (2024 için 33.000 TL), yeni düzenlemeyle bu istisna tamamen kaldırılacak. İstisna sadece emekli, dul-yetim aylığı alanlar ve muhtaçlık ödeneği sahipleri için korunacak.
Konut kredisi faiz indirimi kaldırılıyor
Konut alımında kullanılan bireysel konut kredilerinin faizleri artık kira gelirinden düşülemeyecek. Bu hüküm 2025 yılında elde edilecek kira gelirlerinden itibaren uygulanacak. Uzmanlara göre bu madde gayrimenkul yatırımını caydırıcı bir etki yaratabilir.
Yatırım fonlarına vergi geliyor
Tasarıya göre portföyünün en az %51’i Borsa İstanbul’da işlem gören hisse senetlerinden oluşan yatırım fonlarının kazançlarına vergi getiriliyor. Bu düzenleme özellikle hisse yoğun fon yatırımcıları için yeni bir dönem anlamına geliyor. Fon piyasasında daha önce vergi avantajlı olan bu ürünlerin cazibesi azalabilir.
Geçici vergi geri döndü
Dördüncü dönem geçici vergi yeniden uygulanacak. Bu karar işletmeler için nakit akışı baskısı yaratabilir çünkü her üç ayda bir alınan geçici vergi yılın son çeyreğinde de ödenecek.
Tapuda vergi cezası ikiye katlanıyor
Tapu harçlarındaki vergi ziyaı cezası %25’ten %100’e çıkarılıyor. Gayrimenkul satışında değer düşük gösterme uygulamalarına karşı sert yaptırım geliyor.
Araç satışında noter harcı yükseliyor
Araç tescil ve devir işlemlerindeki noter harçlarına nispi oran geliyor. Mevcut sabit ücret yerine binde 2 oranında harç alınacak, ancak tutar 1.000 TL’nin altında olamayacak. Bu düzenleme ikinci el araç piyasasında işlem maliyetini artıracak.
bazı meslek gruplarına yıllık ruhsat harcı
Kuyumcu, emlakçı, oto galerici, doktor ve diş hekimleri gibi ruhsatla çalışan meslek gruplarına yıllık harç geliyor. Tutarlar şöyle olacak:
Kuyumcu 30.000 TL
Galerici 20.000 TL
Emlakçı 20.000 TL
Doktor 20.000 TL
Diş hekimi 20.000 TL
Büyükşehirlerde nüfusu 30.000’in üzerinde olan yerlerde bu tutarlar iki kat uygulanacak.
Diğer kritik maddeler
Vakıf üniversitelerinin öğrenim ücret artışına sınır geliyor
İmalat sektöründeki 4 puanlık SGK prim teşviki 2 puana düşürülüyor
Genel aydınlatma giderlerinde belediyelerin payı artırılıyor
Belediye başkanı ve kamu yöneticilerinin birden fazla yerden ücret almasına yasak getiriliyor
Sonuç: piyasaya mali disiplin ve vergi artışı birlikte geliyor
Bu Torba Yasa tüketici, yatırımcı, fon piyasası ve reel sektörü doğrudan etkiliyor. Hükümet vergi tabanını genişletirken gelir elde eden her kesimden pay alma stratejisi uyguluyor. Ekonomi çevrelerine göre bu paket bütçe açığı ile mücadele hamlesi olsa da piyasa üzerinde maliyet baskısını artırabilir. Özellikle fon piyasası ve gayrimenkul yatırımcıları yeni dönemde strateji değiştirmek zorunda kalabilir.