TCMB’nin Konut, Dükkan ve Ofis Endeksi verileri, 2021’in ilk çeyreğinden 2025’in ikinci çeyreğine kadar olan dönemde gayrimenkul fiyatlarının en güçlü artışını ofis tarafında gösterdi. Ancak son iki yılda artış hızında belirgin bir yavaşlama var.
Türkiye Genelinde Fiyat Değişimleri (2021 1Ç → 2025 2Ç)
| Endeks Türü | Artış (%) |
|---|---|
| Ofis | %1.007 |
| Konut | %975 |
| Dükkan | %944 |
| TÜİK TÜFE (karşılaştırma) | %498 |
🔎 Ofis fiyat artışı, TÜFE’nin neredeyse 3 katına yaklaştı.
Üç Büyük İlde Durum
| İl | Konut Endeksi Artışı | Dükkan Endeksi Artışı | Ofis Endeksi Artışı | Öne Çıkan |
|---|---|---|---|---|
| Ankara | %1191 | %1110 | %1315 | Ofis farkı: Konut’un 124 puan, Dükkan’ın 205 puan üstünde |
| İzmir | %923 | %1076 | %1425 | Ofis farkı: Konut’un 529 puan, Dükkan’ın 376 puan üstünde |
| İstanbul | Konut önde | Ofisin 36 puan üstünde kaldı | Konut %23 puan daha yüksek | İstanbul, diğer illerden ayrıştı |
Trendler ve Dinamikler
- Ofis stoku şişiyor:
- İstanbul’da satılık ofis stok oranı %112 arttı.
- Türkiye genelinde artış %124.
- Nedeni: Pandemi sonrası uzaktan çalışmanın yaygınlaşması ve işletmelerin ofis kullanımını azaltması.
- Çeyrek bazlı artışlar yavaşladı:
- 2021–2023 döneminde %80–150 arası sert sıçramalar görülürken,
- 2023 son çeyrekten bu yana yalnızca iki kere %10’u biraz aşabildi.
- 2025 2. Çeyrek artışı: %5,8 (önceki çeyreğe göre).
Genel Tablo
- Türkiye geneli: Ofis > Konut > Dükkan
- İstanbul: Konut > Ofis > Dükkan
- Ankara & İzmir: Ofis farkı çok belirgin, adeta “uçuş” yaşandı.
- Konut & Dükkan: En yüksek artış Ankara’da, Ofiste ise İzmir’de.
📌 BSEkonomi Yorumu:
Ofis fiyat endeksi son dört yılda konut ve dükkana göre daha sert yükseldi. Ancak “hikâye”nin devamı aynı olmayabilir. Çünkü uzaktan çalışma ve yüksek stok baskısı, fiyatlarda yavaşlama sinyalini şimdiden verdi. Gayrimenkul piyasasında artık şampiyon değişiyor: zirveye çıkan ofisin önü, talep daralmasıyla törpüleniyor.
