• TÜİK’in ekim ayı verilerine göre, kasım ayında kira artış oranı %37,15 olarak belirlendi.
• Bu oran, 12 aylık ortalama TÜFE üzerinden hesaplanıyor; konutlarda geçici %25 tavan uygulaması ise sona erdi.
• Artış, hem konut hem işyeri kira sözleşmeleri için yeni dönem zam tavanı anlamına geliyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı ekim ayı enflasyon verilerinin ardından kasım ayında uygulanacak kira artış oranı belli oldu. Buna göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’ndeki on iki aylık ortalamalara göre artış %37,15 olarak gerçekleşti. Bu oran, kasım ayı kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı olacak.
TÜFE verilerine göre ekim ayında enflasyon aylık %2,55, yıllık %32,87 artarken; on iki aylık ortalama değişim %37,15 oldu. Dolayısıyla, yeni kira dönemi gelen kiracılar için artış tavanı %37,15 olarak uygulanacak.
Konutlarda %25 sınırı kalktı
Temmuz 2022’den bu yana konutlarda kira zamlarına getirilen %25’lik yasal tavan uygulaması, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu tarihten sonra kira artışları, yeniden 12 aylık ortalama TÜFE oranına bağlandı.
Dolayısıyla kasım itibarıyla konut sahipleri, kiracılarla yapılacak yeni dönem sözleşmelerinde %37,15’e kadar artış talep edebilecek.
İşyeri kiraları ise zaten her zaman TÜFE ortalamasına göre güncelleniyordu. Dolayısıyla kasım ayında hem konut hem işyeri kiralarında artış oranı eşitlendi.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Kira artış oranı, TÜİK tarafından her ay açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim baz alınarak belirleniyor.
Formül şu şekilde:
Yeni kira = Eski kira × (1 + 12 aylık ortalama TÜFE / 100)
Örneğin;
- Kirası 10.000 TL olan bir kiracı, kasım ayında %37,15 artışla 13.715 TL kira ödeyecek.
- 20.000 TL’lik bir kira sözleşmesi ise 27.430 TL’ye çıkabilecek.
%37’lik kira artış oranı, hem enflasyonun çekirdek göstergelerindeki katılığa hem de barınma maliyetlerinin ekonomideki ağırlığına işaret ediyor. Konut enflasyonu ekimde yıllık %50,96 ile en yüksek artışı kaydetmişti; bu da kira artışlarının önümüzdeki aylarda enflasyon sepetini yukarıda tutmaya devam edeceği anlamına geliyor.
Kira artışlarının TÜFE’ye bağlanması, serbest piyasa dengesine dönüş olarak görülse de, hanehalkı gelirlerindeki sınırlı artış ve yüksek konut fiyatları, kira kaynaklı sosyal baskının süreceğini gösteriyor.
Sonuç olarak kasım ayı itibarıyla, %25 tavan dönemi resmen kapanırken, Türkiye yeniden enflasyonla paralel kira artışı dönemine girmiş oldu.
