Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın açıkladığı ekim ayı konut fiyat endeksi, piyasanın uzun süredir hissettiği soğumanın artık veriye net biçimde yansıdığını gösteriyor. Yıllık nominal artış yüzde 31,6 olsa da, enflasyonun yüksek seyri nedeniyle reel fiyatlar yüzde 1 gerileyerek düşüşünü üst üste 21. aya taşıdı. Böylece konut piyasasında neredeyse iki yıla yaklaşan reel erime dönemi kesintisiz şekilde devam etmiş oldu.
Konut fiyatlarındaki nominal artış, hem maliyet unsurlarındaki yükseliş hem de belirli bölgelerdeki sınırlı arz nedeniyle yüksek görünmeye devam ediyor. Ancak reel taraftaki negatif trend, talep gücündeki zayıflama, kredi erişimindeki daralma ve yatırım amaçlı alımların gerilemesiyle daha belirgin hale geliyor.
Veri, hanehalkı gelirinin konut fiyatlarına yetişemediği, yatırımcıların ise kısa vadede değer kazancı beklentisini kaybettiği bir döneme işaret ediyor. Piyasanın dengelenme süreci sürerken, reel düşüşün 21 aydır devam etmesi, konutun yatırım aracı olarak cazibesinin belirgin şekilde azaldığının güçlü bir göstergesi olarak öne çıkıyor.
BS Ekonomi Notu:
Konut fiyatları TL cinsinden hâlâ yükseliyor gibi görünse de, enflasyonun çok altında kalan bu artış gerçek bir değer kazancı anlamına gelmiyor. Son veriyle birlikte reel düşüş 21 aya ulaştı; bu neredeyse iki yıldır konutun yatırımcıya reel kayıp yazdığı bir dönemin teyidi. Kredi kanallarının tıkanması, yabancı talebinin zayıflaması ve hanehalkı gelirinin fiyatlara yetişememesi, piyasayı soğutan temel dinamikler. Bugün 10 milyon TL’ye alınan bir konutun bir yıl sonra 13 milyon TL olması, enflasyon daha yüksek olduğu için gerçekte değer kaybı anlamına geliyor. Konut, TL getiri sağlayan bir enstrüman olmaya devam etse de, reel bazda cazibe kaybı belirginleşmiş durumda.
