• Danıştay 3. Dairesi, Airbnb üzerinden yapılan kısa süreli konut kiralamalarının ticari faaliyet olarak değerlendirilemeyeceğine hükmetti.
• Karara göre, bu tür kiralamalardan elde edilen gelir “gayrimenkul sermaye iradı” sayılacak ve ticari kazanç hükümleri uygulanamayacak.
• Bu kapsamda bireysel Airbnb kiralamalarından artık KDV ve gelir vergisi alınamayacak; sadece beyan üzerinden vergi ödemesi yapılabilecek.
Danıştay 3. Dairesi, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan günlük veya kısa süreli kiralamalarda önemli bir içtihat oluşturdu. Karara göre, bir ticari organizasyon kurmadan, yalnızca ek gelir elde etme amacıyla yapılan bu kiralamalar “ticari kazanç” değil, “gayrimenkul sermaye iradı” olarak değerlendirilecek.
Bu karar, hem bireysel ev sahiplerinin hem de vergi dairelerinin uzun süredir tartıştığı bir konuyu netleştirdi. Artık bireysel Airbnb kiracılarının ticari işletme gibi KDV’ye tabi tutulması veya gelir vergisi kapsamında cezalandırılması mümkün olmayacak. Bunun yerine, normal kira gelirlerinde olduğu gibi yıllık beyanname üzerinden vergi ödenmesi yeterli olacak.
Vergi Uyuşmazlıklarına Fren
Son yıllarda Gelir İdaresi Başkanlığı, kısa süreli kiralamalardan elde edilen gelirleri ticari kazanç sayarak hem gelir vergisi hem de KDV tahakkuku uygulamaya başlamıştı. Ancak Danıştay’ın kararı, bu uygulamaya karşı açılan davalarda mükellef lehine emsal oluşturacak nitelikte.
Uzmanlar, kararın “yalnızca bireysel ve sınırlı sayıda konutunu kiralayanlar” için geçerli olduğunu vurguluyor. Birden fazla konutu sürekli şekilde kiralayan ya da hizmet unsuru (temizlik, resepsiyon vb.) sunan kişilerin yine ticari faaliyet kapsamında değerlendirilebileceği belirtiliyor.
Piyasaya Etkisi Ne Olur?
Kararın, son dönemde sıkılaşan kısa dönem kiralama düzenlemeleriyle çelişmediği; ancak vergi yükü açısından ciddi bir rahatlama getirdiği yorumları yapılıyor. Özellikle orta gelir grubundaki ev sahipleri için Airbnb gibi platformlarda konut kiralamanın maliyetini düşürmesi bekleniyor.
Buna karşın, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın bu karar sonrası yeni bir yasal düzenlemeye gidip gitmeyeceği henüz belirsiz. Uzmanlar, “vergi tekniği açısından konut sayısı, süreklilik ve hizmet unsuru” gibi kriterlerin yeniden tanımlanabileceğini öngörüyor.
Sonuç:
Danıştay’ın bu kararı, hem mükellefler hem de piyasa açısından emsal niteliğinde bir “vergi sınırı” çiziyor. Airbnb kiralamaları artık küçük yatırımcı için ticari değil, pasif gelir sayılacak — bu da bireysel konut sahipleri için mali yükü ciddi şekilde azaltacak.
