🏘️ Haziran’da Konut Fiyatları Enflasyonun Altında Kaldı, Satışlar Hızlandı
TCMB’nin Haziran 2025 verilerine göre Türkiye’de konut fiyat endeksi yıllık bazda %32,8 arttı. Aynı dönemde yıllık TÜFE artışı %35,05 oldu. Böylece konut fiyatları üst üste ikinci ayda enflasyonun altında bir artış gösterdi.
📉 Aylık Artış Yavaşladı
Haziran’da konut fiyatları bir önceki aya göre yalnızca %2 oranında arttı. Bu veri, önceki aylarda %3’ü aşan artışlara kıyasla fiyat dinamiklerinde yavaşlama sinyali veriyor.
📈 Satışlarda Canlanma
Konut satışları ise tam tersi yönde ivme kazandı:
- Haziran ayında satışlar %35,8 arttı, 107.723 konut satıldı.
- İlk altı ayda toplam artış %26,9 oldu.
- İpotekli satışlar Haziran’da %112,6 artarak 14.484’e ulaştı.
Bu tablo, faizlerin düşeceği beklentisiyle mortgage (ipotekli) konutlara olan ilginin hızla arttığını ortaya koyuyor.
🧩 Bsekonomi Yorumu: “Fiyat Yavaşlıyor, Talep Uyanıyor”
Konut piyasasında dikkat çeken ikili bir tablo oluşuyor:
- Fiyatlar nominal artışta, ama reel olarak düşüyor.
Enflasyonun altında kalan konut fiyat artışı, gayrimenkulü enflasyona karşı koruyan bir yatırım aracı olmaktan çıkarıyor. - Buna karşın satışlar canlanıyor.
Özellikle ipotekli satışlardaki %112’lik sıçrama, faiz indirimi beklentisiyle hareketlenen tüketicinin piyasaya döndüğünü gösteriyor.
“Yüksek enflasyon altında eriyen reel fiyatlara karşılık, krediyle ev alma iştahı artıyor. Talep cephesindeki bu hareketlenme, eğer maliyet baskısıyla birleşirse yılın ikinci yarısında yeniden fiyat ivmesini tetikleyebilir.”
📌 Piyasa Perspektifi
- Yatırımcı için: Kısa vadede değer artışı beklentisi zayıf. Orta vadede faiz indirimine paralel talep artışı fiyatları tekrar canlandırabilir.
- Tüketici için: Reel fiyat düşüşü, “şu anda almak” için fırsat penceresi sunabilir.
- Kamu için: Düşen reel fiyatlar + artan satışlar formülü, sektöre yumuşak iniş sağlıyor. Ancak bu yapı konut arzının yavaşladığı ortamda kalıcı olmayabilir.
