Yukarıdaki grafik, Türkiye’nin 2026 yılı enflasyon (TÜFE) tahmin patikasını ve buna bağlı kira artış tavanı beklentilerini göstermektedir. Grafik, yıl boyunca TÜFE’nin kademeli olarak düşeceği ve buna paralel olarak kira artış tavanlarının da gerilemesinin öngörüldüğü bir senaryoyu yansıtmaktadır.
2026’nın başında TÜFE’nin yüzde 36,5 civarında olduğu, yıl içinde ekonomi politikalarına bağlı olarak yüzde 24–25 bandına kadar inebileceği tahmin ediliyor. Aynı dönemde kira artış tavanlarının da düşüş eğilimi izleyeceği, ancak TÜFE’nin üzerinde seyretmeye devam edeceği görülüyor.
Bu tahmin patikası, Merkez Bankası’nın faiz indirimlerinin enflasyon üzerindeki etkisinin zamanla hissedileceğini varsayan bir senaryoya dayanıyor. Grafik, politika faizindeki indirimlerin gecikmeli olarak fiyatlar genel seviyesine yansımasının ve iç talep koşullarının enflasyon seyrini şekillendirdiğini göstermektedir.
Kira artış tavanı çizgisi TÜFE’nin üzerinde konumlanırken, her iki eğrinin yıl boyunca paralel bir düşüş trendi izlediği dikkat çekiyor. Bu durum, kiracı ve mülk sahipleri açısından yıl boyunca fiyatlama araçlarının enflasyon beklentileriyle uyumlu olarak şekilleneceğine işaret ediyor.
Genel tablo, 2026’da enflasyonun düşüş trendine gireceği ve kira artış tavanlarının da bu eğilimden etkileneceği varsayımı üzerinden oluşturulan bir makroekonomik beklenti sürecini yansıtıyor. Ancak nihai sonuç, para politikası, iç talep dinamikleri ve küresel fiyat baskıları gibi birden fazla faktörün etkileşimine bağlı olarak şekillenecektir.
